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顺德连二手房房价也涨了 北滘新城至少涨30%

发布时间:2016-08-12  点击:4750次  来源:

一手房市场量价齐涨,在北部组团成交刺激下,全区均价接近“万元/平方米”。跟随一手房市场,二手房的行情也随之大涨,北滘新城二手房房价至少涨了30%,伦教较新的二手房步入了“万元/平方米”水平,业主“返价”频现。成交量方面,政府公布数据可知,也呈现上涨的态势。中介门店反映,虽然成交量上涨,但未到“疯狂”的状态。


近期,二手房量价齐涨

近日,顺德区商品房交易网公布了7月份全区成交数据,存量住宅方面合计成交3375套,环比上涨34.52%。但市场未现“疯狂成交”。二手房房价方面,北滘新城近两月上涨了30%~40%,伦教的涛汇领御花园、万科沁园等楼盘均价保持1万元/平方米,大良的二手房议价空间少了。

成交:7月全区成交3375套

根据顺德区商品房交易信息网统计,7月份全区存量住宅成交套数3375套,比6月份的2509套上涨34.52%,比去年7月的2606套上涨约30%。1月至7月,存量住宅成交量有起有伏,但总体呈现上涨的趋势。

成交最低为2月份,1418套,成交下滑的原因是春节放假。其余月份保持2000套以上,4月份、7月份成交均破3000套。4月份后,成交量出现为期2月的下滑,原因是需求量经过了高消化,需要时间积累。6月底,北滘出现地王,加上广州地铁7号线西延顺德段工程正式动工。两大利好信号刺激市场,7月一手房市场成交大涨至5921套,带动二手房市场成交,形成了7月份成交高峰。总体成交形势呈现稳定上涨。

记者从北滘、伦教、大良中介门店了解到,近两个月成交有小幅上涨,但未出现“疯狂抢房”的现象。天之龙地产美的翰诚分店店长霍小姐表示,门店的客户以广州客为主,本地客为辅。近2月,门店的人均成交量没有很大的变化,没有那种“疯狂的成交”,但房价的变化很大。

房价:北滘新城至少涨了30%

霍小姐表示,现在北滘新城二手房涨幅30%~40%,美的翰城6月份房价大约10000元/平方米,由于美的翰城一手房房价涨价,现在二手房上涨至1.3万~1.5万元/平方米。记者在南源路某中介门店看到门面广告贴有丽的花园90多平方米精装修房70多万元,店员表示那是两个月前的价格,现在普遍要100多万元了。店员还表示,南源路的楼梯房业主买入十几万元,现在基本要70多万元出售。Q房网在北滘深业城开有一分店,北滘片区负责人秦勇表示,房价方面,北滘上涨了15%~20%。如:6月、7月份的时候,深业城某套97平方米单元标价75万元,现在标价92万元。

伦教二手房单价也要“万元”

在北滘带动下,伦教的二手房房价也涨了。秦勇近来以约1万元/平方米的均价购买了伦教万科沁园一套二手房,这个楼盘之前卖“7字头”。秦勇认为,伦教承接了北部组团外溢需求,造成了房价上涨。记者以购房者身份咨询了伦教某二手中介门店,店员阿丽表示,伦教投资300亿元发展旅游文化商贸中心,佛山地铁3号线即将动工,北滘拍了地王,伦教的二手房房价也要涨了。较新的楼盘涛汇·领御花园、万科沁园、唯美嘉园、品峰汇、尚湖湾现在放盘要买均价1万/平方米,比较老的楼盘枫叶湾、海悦名居总价最少60多万,也就是7000~8000元/平方米,楼梯楼均价6000元/平方米。比较老的楼盘这半年总价涨了十多万元。伦教人阿斌表示,去年卖房的时候,伦教楼梯房大部分5000元/平方米以下。

大良议价空间缩小了

在北滘、伦教一片涨声之下,大良的二手房房价也变得“坚挺”,议价空间缩小了。家住海悦新城的邓女士一直想购买多一套房子,近日到海悦新城楼下的满福房产咨询。中介人员表示,现在楼市很火,海悦新城近一个月扫了很多货,还有以投资为生的广州客到这里看房,打算买入。顺德区房地产中介协会会长、天之龙地产常务副总经理李超棠先生表示,现在的海悦新城二手房不是被扫货,而是房价比较“企硬”。记者了解到,如今大良二手房的议价空间缩小了。如:海悦新城毛坯房均价大约12000元/平方米,业主不肯降价,而去年成交均价大约10000~11000元/平方米。在售160平方米左右的4房产品较多,100平方米三房左右的产品较少。中介人员推销的三房产品一般二层、三层的低层单位。


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